ЖК Современник — Блюхера, 40

В очередной раз УК «радует» нас порцией откровенного вранья в попытках очернить ТСН (не ТСЖ, они даже не освоили форму юр. лица), давайте разберемся, что стоит за их «тезисами» к которым они апеллируют:

ТСЖН не будет управлять домом самостоятельно.
Инициаторы создания ведут переговоры с профессиональными управляющими компаниями…

Нет, будет управлять именно самостоятельно.
Нет, не ведут переговоры ни с какими управляющими компаниями.
Что значит инициаторы создания? ТСН уже создано о чем нам сообщает ОГРН 1256600038640. Законно созданное ТСН пока не допускается к управлению потому, что аффилированный с УК собственник оспаривает протокол создания ТСН: первую инстанцию проиграл, апелляцию также проиграет и после этого у Департамента не будет вариантов, кроме как передать управление домом ТСН. Но тут подключается и УК, которая начала проводить собрания с поддельными протоколами собраний и решениями собственников, это также решается через суды и полицию при соответствующей активности собственников.

Итак никаких управляющих компаний на подряде, никаких «двойных» расходов, исключительно самоуправление.

Читать далее

Весна в разгаре и у нас еще одно важное собрание, которое нужно провести до начала управления домом, а именно Общее Собрание Членов ТСН или ОСЧ. Основной вопрос повестки это смета расходов, которая определяет ставку содержания, т.к. предыдущая формировалась год назад и с тех пор некоторые цены поменялись, так же были уточнены и дополнены ряд позиций, как то уход за зелеными насаждениями например.

Читать далее

7 мая в 14.20 у нас назначено основное заседание в Верх-Исетском суде по оспариванию сфальсифицированного протокола собрания, проведенного УК, и отстаиванию права собственников самостоятельно решать судьбу собственного дома.

Основной задачей в этом процессе у нас является исключение максимального количества подделанных протоколов, чтобы собрание лишилось кворума и было признано несостоявшимся, а все его решения ничтожными. Напомню что основные решения данного собрания, которые мы должны отменить это Выбор способа управления дома УК и Выбор ООО «УК Стройтэк-Ваш дом» как управляющей организации. Это нужно чтобы УК не смогла забрать управление домом себе, после того как ТСН приступит к управлению домом.

Итак, собственники чьи бюллетени были подделаны (список бюллетеней в собрании вы можете посмотреть тут https://docs.google.com/spreadsheets/d/14SAzZb36N4MPLud_G35qVnNfO3VZkwrRm5EJIDkg_GM/edit?usp=sharing и если вы не принимали участие, то значит ваш бюллетень подделали, вы можете запросить его для ознакомления) могут сообщить суду о факте подделки двумя способами:

Читать далее

В прошлом году, когда после полутора лет переговоров и взаимодействия с «УК Стройтэк-Ваш дом» стало понятно, что мы не добьемся от них прозрачности в финансовой и хозяйственной деятельности. Когда расходы по всем работам они закрывали ИПшками, несмотря на наличие штата, когда сезонные акты осмотра не содержали и четверти необходимой информации, когда раз за разом игнорировались законные требования собственников по прекращению безвозмездного и несогласованного использования общего имущества в интересах третьих лиц, когда даже не выполнялись решения суда и УК постоянно отстаивало интересы застройщика, а не собственников, было принято решение о создании ТСН.

Читать далее

День добрый, данное сообщение адресовано собственникам Современника 6 (Блюхера, 40А). Так уж получилось, что мне довелось ознакомится с протоколом №2 от 05.05.2025 (файл расположен в конце текста) и прочитав его я ужаснулся, а учитывая свой уже почти полуторагодовалый опыт взаимодействия со Стройтэком и суда с ними у меня есть, что сказать.

Читать далее

Управляющая компания разместила в подъезде свое видение на ТСН, в данной статье я разбираю основные заявленные тезисы и указываю на очевидные манипуляции и обман. Текст УК вы можете посмотреть в конце статьи.

1. Внесение членских взносов обязательно, размер членских взносов определяется общим собранием членов ТСН и в данный момент очевидно, что их размер равен нулю. Это была манипуляция, а вот к категории вранье мы относим утверждение о наличии денежного ценза, которого НЕТ.

Читать далее

В данной статье мы разберем повестку собрания по созданию Товарищества собственников недвижимости(далее ТСН), чтобы было максимально понятно о чем вопрос и сколько для его принятия требуется голосов. Проект бюллетеня будет размещен внизу.

Читать далее

Самый главный вопрос в любом хозяйстве это деньги и что вы за эти деньги получаете. ТСН как некоммерческая организация согласно статье 123.1 не преследует извлечение прибыли как основной цели своей деятельности и не распределяет прибыль между своими членами, на практике это означает, что вся экономия или прибыль ТСН может тратиться исключительно в интересах обслуживаемой собственности, т.е. нашего дома.

Читать далее

1. Зачем создавать ТСН в нашем доме?
   1. Управляющая компания не хочет выполнять требования законодательства в части порядка формирования тарифа и актирования работ и как следствие избегает прозрачности в финансовой отчетности.
   2. УК Постоянно затягивает решение вопросов, которые волнуют жителей.
   3. УК действует в интересах нежилых помещений, игнорируя даже решение суда.
   4. УК в принципе показала себя недоговороспособной, а это означает, что баланс интересов соблюдаться не будет. Это не оставляет нам выбора, кроме как сменить ее, но в отсутствии на рынке Екатеринбурга адекватных УК Советом дома было принято решение о создании ТСН.
   5. В июле месяц 2025 года УК необоснованно подняли тариф на содержание и ремонт до 39,56 руб. и теперь ТСН предлагает более низкую цену за теже работы 34.16 руб., которые будут выполнятся в действительности.
2. А что может будущий председатель в области ЖКХ?
   1. Принимаю активное участие с советах домов с 2018 года, в данном доме организовал и провел два собрания по выбору Совета дома. 3 раза судился с УК, в том числе и с нашей «Стройтэк- ваш Дом» по вопросу использования ОИ.
   2. 11 лет руководил производством, где работал с подрядчиками, РСО, госорганами, не пугаюсь слов задвижка, привод или СНиП.

Читать далее