8 октября начинается третье собрание по выбору способа управления нашим домом — ТСН. Предыдущие два не состоялись по причине отсутствия необходимого количества голосов «За»: в первом 1,3% не хватило (примерно 5-6) квартир, во втором, которое проходило летом и в сжатые сроки 8%. Можно обсуждать по каким причинам не набралось требуемое количество, основной наверно является отсутствие обходов, но факт неосприм и УК с удовольствием машет этим фактом в судах по поводу их поддельных собраний, где нарисовали сколько надо. Поэтому в этом собрании дом должен повторно высказаться, хочет он ТСН или нет, а поэтому нужно вспомнить зачем мы это вообще начинали.
Читать далееУК запускает уже третье собрание о своем выборе и здесь нужно пояснить принцип «Последнего протокола», который заключается в простой цепочке:
- Департамент передает управление по заявлению на основании протокола собрания ОСС о выборе заявителя в качестве управляющей организации.
- На протокол не должно быть наложено обеспечительных мер, в идеале он должен пройти оспаривание в суде.
- Нет более поздних протоколов, на которые не наложены обеспечительные меры.
Так как протокол 2/2025 о выборе способа управления ТСН прошел все суды, именно он и будет являться основой для начала деятельности, следующий решающий момент у нас будет 21 июля, когда будет рассматриваться вопрос об отмене обеспечительных мер на решение Департамента о допуске ТСН к управлению, которые один из собственников получил в административном производстве и в случае если они будут сняты, то мы будем подавать новое заявление, которое будет безусловно одобрено, поэтому УК торопится «провести» свое собрание, чтобы в конце июля у них был более поздний протокол и они могли повлиять на решение департамента.
Читать далее23 сентября в 9.30 у нас назначено первое основное заседание в Верх-Исетском суде по оспариванию сфальсифицированного протокола собрания, проведенного УК в марте-апреле 2026 года, и отстаиванию права собственников самостоятельно решать судьбу собственного дома.
Основной задачей в этом процессе у нас является исключение максимального количества подделанных протоколов, чтобы собрание лишилось кворума и было признано несостоявшимся, а все его решения ничтожными. Напомню что основные решения данного собрания, которые мы должны отменить это Выбор способа управления дома УК и Выбор ООО «УК Стройтэк-Ваш дом» как управляющей организации. Это нужно чтобы УК не смогла забрать управление домом себе, после того как ТСН приступит к управлению домом.
Итак, собственники чьи бюллетени были подделаны (список бюллетеней в собрании вы можете посмотреть тут Список бюллетеней учтенных в собрании и если вы не принимали участие, то значит ваш бюллетень подделали, вы можете запросить его для ознакомления) могут сообщить суду о факте подделки двумя способами:
Читать далееПервый шаг в противостоянии по новому подделанному собранию ООО «УК Стройтэк-Ваш дом» это два небольших заявления, которые в дальнейшем нужно будет использовать в суде с одной стороны, а с другой покажет надзорным органам масштаб преступления. Заявления подаются собственниками, за которых были подделаны решения. Список бюллетеней учтенных в собрании.
Читать далееВ очередной раз УК «радует» нас порцией откровенного вранья в попытках очернить ТСН (не ТСЖ, они даже не освоили форму юр. лица), давайте разберемся, что стоит за их «тезисами» к которым они апеллируют:
ТС
ЖН не будет управлять домом самостоятельно.
Инициаторы создания ведут переговоры с профессиональными управляющими компаниями…
Нет, будет управлять именно самостоятельно.
Нет, не ведут переговоры ни с какими управляющими компаниями.
Что значит инициаторы создания? ТСН уже создано о чем нам сообщает ОГРН 1256600038640. Законно созданное ТСН пока не допускается к управлению потому, что аффилированный с УК собственник оспаривает протокол создания ТСН: первую инстанцию проиграл, апелляцию также проиграет и после этого у Департамента не будет вариантов, кроме как передать управление домом ТСН. Но тут подключается и УК, которая начала проводить собрания с поддельными протоколами собраний и решениями собственников, это также решается через суды и полицию при соответствующей активности собственников.
Итак никаких управляющих компаний на подряде, никаких «двойных» расходов, исключительно самоуправление.
Читать далееВесна в разгаре и у нас еще одно важное собрание, которое нужно провести до начала управления домом, а именно Общее Собрание Членов ТСН или ОСЧ. Основной вопрос повестки это смета расходов, которая определяет ставку содержания, т.к. предыдущая формировалась год назад и с тех пор некоторые цены поменялись, так же были уточнены и дополнены ряд позиций, как то уход за зелеными насаждениями например.
Читать далее24 мая в 14.20 у нас назначено третье заседание в Верх-Исетском суде по оспариванию сфальсифицированного протокола собрания, проведенного УК, и отстаиванию права собственников самостоятельно решать судьбу собственного дома.
Основной задачей в этом процессе у нас является исключение максимального количества подделанных протоколов, чтобы собрание лишилось кворума и было признано несостоявшимся, а все его решения ничтожными. Напомню что основные решения данного собрания, которые мы должны отменить это Выбор способа управления дома УК и Выбор ООО «УК Стройтэк-Ваш дом» как управляющей организации. Это нужно чтобы УК не смогла забрать управление домом себе, после того как ТСН приступит к управлению домом.
Итак, собственники чьи бюллетени были подделаны (список бюллетеней в собрании вы можете посмотреть тут https://docs.google.com/spreadsheets/d/14SAzZb36N4MPLud_G35qVnNfO3VZkwrRm5EJIDkg_GM/edit?usp=sharing и если вы не принимали участие, то значит ваш бюллетень подделали, вы можете запросить его для ознакомления) могут сообщить суду о факте подделки двумя способами:
Читать далееВ прошлом году, когда после полутора лет переговоров и взаимодействия с «УК Стройтэк-Ваш дом» стало понятно, что мы не добьемся от них прозрачности в финансовой и хозяйственной деятельности. Когда расходы по всем работам они закрывали ИПшками, несмотря на наличие штата, когда сезонные акты осмотра не содержали и четверти необходимой информации, когда раз за разом игнорировались законные требования собственников по прекращению безвозмездного и несогласованного использования общего имущества в интересах третьих лиц, когда даже не выполнялись решения суда и УК постоянно отстаивало интересы застройщика, а не собственников, было принято решение о создании ТСН.
Читать далееМы запустили процесс первого ОСС в 2026 году для решения ряда важных вопросов перед началом управления домом. Формат был выбран заочный с использованием системы ГИС ЖКХ, как показала практика это повышает количество голосов, упрощает процедуру для всех сторон и само собрание максимально прозрачно, особенно если большинство голосует через систему. Нам важно набрать в этом собрании больше 67% голосов, т.к. вопросы аренды общего имущества требуют именно такого порога для принятия. Также это будет способствовать лучшему вовлечению собственников в дела дома, что позволит в будущем более оперативно решать различные вопросы для повышения комфорта и безопасности в нашем МКД. В данной статье я прокомментирую все вопросы повестки и размещу все, связанные с данным собранием, материалы если у вас останутся вопросы, то задавайте их в чате или приходите 1 марта на очную встречу в 15.00 (двор или 2-й подъезд, посмотрим по погоде).
Читать далееДень добрый, данное сообщение адресовано собственникам Современника 6 (Блюхера, 40А). Так уж получилось, что мне довелось ознакомится с протоколом №2 от 05.05.2025 (файл расположен в конце текста) и прочитав его я ужаснулся, а учитывая свой уже почти полуторагодовалый опыт взаимодействия со Стройтэком и суда с ними у меня есть, что сказать.
Читать далее