Вопросы от собственников про ТСН

27.03.2025
автор Павел
1 мин. на чтение
  1. Зачем создавать ТСН в нашем доме?
    1. Управляющая компания не хочет выполнять требования законодательства в части порядка формирования тарифа и актирования работ и как следствие избегает прозрачности в финансовой отчетности.
    2. УК Постоянно затягивает решение вопросов, которые волнуют жителей.
    3. УК действует в интересах нежилых помещений, игнорируя даже решение суда.
    4. УК в принципе показала себя недоговороспособной, что не оставляет нам выбора, кроме как сменить ее, но в отсутствии на рынке Екатеринбурга адекватных УК Советом дома было принято решение о создании ТСН.
  2. А что может будущий председатель в области ЖКХ?
    1. Принимаю активное участие с советах домов с 2018 года, в данном доме организовал и провел два собрания по выбору Совета дома. 3 раза судился с УК, в том числе и с нашей «Стройтэк- ваш Дом» по вопросу использования ОИ.
    2. 11 лет руководил производством, где работал с подрядчиками, РСО, госорганами, не пугаюсь слов задвижка, привод или СНиП.
  1. Сможет ли председатель совмещать основную работу с функцией председателя и будут ли его обязанности оформлены трудовым договором за копеечную зарплату?
    1. В данный момент председатель не трудоустроен, т.к. уволился с основного места работы. Финансовых проблем, которые надо решать, нет.
    2. При непосредственном управлении трудовой договор обязательно будет заключен.
    3. Уровень предполагаемой зарплаты будет отражен в смете расходов, но ориентировочно это 60-70 тысяч рублей чистыми в месяц.
  2. УК это целая компания профессионалов в своей области, как ТСЖ сможет ее заменить?
    1. Профессионализм УК, который вызывает вопросы, вполне себе нивелируется конфликтом интересов в части сокращения фактических расходов.
    2. Все работы по дому требующие специальных навыков, разрешений и лицензий будут выполняться только сотрудниками/подрядчиками обладающими всем необходимым. Обслуживанием лифтов, например, либо «Средуралифт», либо «МетеорЛифт», либо иная организация со всеми допусками.
    3. Первый год работа будет идти с подрядчиками, для того чтобы разобраться в нюансах. Для технической части выбрана компания Сомато96, для бухгалтерии Академия ТСЖ.
    4. Также проводятся консультации с другими ТСЖ и бывшим инженером участка Грибановым А. Н.
  3. Можно ли будет общаться с председателем дома?
    1. График личного приема будет, заявки аварийка/диспетчерская телефон или приложение, ну и в Telegram можно писать, если не злоупотреблять.
  4. Каким образом будут приниматься решения по дому?
    1. В зависимости от категории вопроса, есть вопросы которые решаются правлением, есть те для которых необходимо собрание членов ТСЖ и есть те которые можно принять только на ОСС. Все в соответствии с законом и уставом.
    2. Например: Правление решает кого принять на работу, собрание членов ТСЖ утверждает смету расходов, т.е. ставку содержания, а ОСС определяет расходы из фонда капитального ремонта дома
  5. В случае административной ответственности и наложении штрафа, расходы ложатся на жильцов?
    1. Нет! Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
  6. Почему предлагается только ТСЖ?
    1. Позиция совета дома отражена в этой статье https://bluhera40.ru/2025/03/23/tsj-nachalo/
    2. Мы предлагаем ТСЖ, но при этом готовы рассмотреть и варианты другой УК при условии предоставления адекватного расчета тарифа и договора.
    3. С текущей УК мы не видим возможности привести взаимодействие в порядок.
  7. А что будет с парком и спортплощадкой если мы создадим ТСЖ?
    1. Он находится на отдельном ЗУ с назначением под жилую застройку.
    2. У нас в думе по сути сидит картель застройщиков, поэтому я вам судьбу этого парка даже на 5 лет вперед спрогнозировать не берусь, возможно как только распродадут квартиры и его застроят.
    3. В генплане вся территория обозначена как жилая застройка, поправьте меня если я неправильно считал информацию
    4. В данный момент уход за парком оплачивает Стройтек (застройщик) Сколько они платят нам не ведомо
    5. ТСЖ имеет право принимать решения относительно смет расходов ТОЛЬКО в отношении объекта управления, значит «уход за парком» физически не может быть включен в смету расходов
    6. На собрании ОСС Технически, собственники могут принять решение о сборе средств на парк, фактически любой собственник по итогу это может оспорить и не платить, потому что к этому имуществу не имеет никакого отношения
    7. При выборе ТСЖ парк никуда не пропадет и спортплощадка не испарится, если Стройтек придет с вопросом совместной оплаты мы всем домом обсудим возможные варианты
  8. Какие основные законы про ТСЖ мне почитать?
    1. ЖК РФ статьи 135-152
      https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=489054#h3662
    2. Гражданский кодекс (первая часть). Статьи 123.12-123.14
      https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=475859&cwi=810#h9712
    3. Постановление 416, Правила управления МКД
      https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=463288&cwi=111
    4. Постановление 354, Правила предоставления коммунальных услуг
      https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=489775#h4271
  9. Как я могу быть уверенным в том, что ТСЖ не будет воровать также как и УК.
    1. Законодательство в данном аспекте относится чуть строже к ТСЖ чем к УК, т.к. только у ТСЖ есть ежегодная обязанность отчитываться за прошлый период не просто бумажкой, а собранием на котором утверждается отчет.
    1. Также у всех собственников есть право знакомиться с финансовой отчетностью товарищества, аудиторскими заключениями. В случае с УК, такая возможность должна быть прописана в договоре, на что УК не идут добровольно.
    2. В процессе согласования Устава Товарищества, вы можете предложить свои правки, которые по вашему мнению могут повысить прозрачность хозяйственной деятельности.
    3. Ну и самое главное, вы можете заявиться в ревизионную группу и иметь прямой доступ ко всей бухгалтерской документации в рамках своей деятельности.
  10. УК сказали, что вступление в ТСН имеет имущественный ценз. Нам придется платить деньги на вступление?
    1. В нашем ТСН не предусмотрен вступительный взнос.
    2. Согласно ЖК РФ для вступления и выхода из ТСН достаточно соответствующего заявления.
    3. В случае планирования расходов на улучшения дома они будут распределяться на всех собственников.
  11. У УК есть финансовая подушка безопасности, а у ТСН нет.
    1. ТСЖ начинает работу с «нулевым» балансом, т.е. никому не должно и ему никто не должен. В договорах с подрядчиками этот момент будет учтен.
    2. Оплаты РСО проходят после получения счета за предыдущий месяц, но квитанции выпускаются раньше. Поэтому, если собственники не будут задерживать оплату проблем не будет вовсе.
    3. В целом вопрос касается только старта, первый-второй месяц, ТСН, но его решение также не является какой-то проблемой.
    4. По отчетам УК особенной долговой нагрузки у дома нет, тот переходящий долг в 450 тысяч, что они показывают во-первых их проблема, а во-вторых мы не знаем как он возник.