- Зачем создавать ТСН в нашем доме?
- Управляющая компания не хочет выполнять требования законодательства в части порядка формирования тарифа и актирования работ и как следствие избегает прозрачности в финансовой отчетности.
- УК Постоянно затягивает решение вопросов, которые волнуют жителей.
- УК действует в интересах нежилых помещений, игнорируя даже решение суда.
- УК в принципе показала себя недоговороспособной, а это означает, что баланс интересов соблюдаться не будет. Это не оставляет нам выбора, кроме как сменить ее, но в отсутствии на рынке Екатеринбурга адекватных УК Советом дома было принято решение о создании ТСН.
- В июле месяц 2025 года УК необоснованно подняли тариф на содержание и ремонт до 39,56 руб. и теперь ТСН предлагает более низкую цену за теже работы 34.16 руб., которые будут выполнятся в действительности.
- А что может будущий председатель в области ЖКХ?
- Принимаю активное участие с советах домов с 2018 года, в данном доме организовал и провел два собрания по выбору Совета дома. 3 раза судился с УК, в том числе и с нашей «Стройтэк- ваш Дом» по вопросу использования ОИ.
- 11 лет руководил производством, где работал с подрядчиками, РСО, госорганами, не пугаюсь слов задвижка, привод или СНиП.
- Сможет ли председатель совмещать основную работу с функцией председателя и будут ли его обязанности оформлены трудовым договором за копеечную зарплату?
- В данный момент председатель не трудоустроен, т.к. уволился с основного места работы. Финансовых проблем, которые надо решать, нет.
- При непосредственном управлении трудовой договор обязательно будет заключен.
- Уровень предполагаемой зарплаты будет отражен в смете расходов, но ориентировочно это 60-70 тысяч рублей чистыми в месяц.
- УК это целая компания профессионалов в своей области, как ТСЖ сможет ее заменить?
- Профессионализм УК, который вызывает вопросы, вполне себе нивелируется конфликтом интересов в части сокращения фактических расходов.
- Все работы по дому требующие специальных навыков, разрешений и лицензий будут выполняться только сотрудниками/подрядчиками обладающими всем необходимым. Обслуживанием лифтов, например, либо «Средуралифт», либо «МетеорЛифт», либо иная организация со всеми допусками.
- Первый год работа будет идти с подрядчиками, для того чтобы разобраться в нюансах. Для технической части выбрана компания Сомато96, для бухгалтерии Академия ТСЖ.
- Также проводятся консультации с другими ТСЖ и бывшим инженером участка Грибановым А. Н.
- Можно ли будет общаться с председателем дома?
- График личного приема будет, заявки аварийка/диспетчерская телефон или приложение, ну и в Telegram можно писать, если не злоупотреблять.
- Каким образом будут приниматься решения по дому?
- В зависимости от категории вопроса, есть вопросы которые решаются правлением, есть те для которых необходимо собрание членов ТСЖ и есть те которые можно принять только на ОСС. Все в соответствии с законом и уставом.
- Например: Правление решает кого принять на работу, собрание членов ТСЖ утверждает смету расходов, т.е. ставку содержания, а ОСС определяет расходы из фонда капитального ремонта дома
- В случае административной ответственности и наложении штрафа, расходы ложатся на жильцов?
- Нет! Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
- Почему предлагается только ТСЖ?
- Позиция совета дома отражена в этой статье https://bluhera40.ru/2025/03/23/tsj-nachalo/
- Мы предлагаем ТСЖ, но при этом готовы рассмотреть и варианты другой УК при условии предоставления адекватного расчета тарифа и договора.
- С текущей УК мы не видим возможности привести взаимодействие в порядок.
- А что будет с парком и спортплощадкой если мы создадим ТСЖ?
- Он находится на отдельном ЗУ с назначением под жилую застройку.
- У нас в думе по сути сидит картель застройщиков, поэтому я вам судьбу этого парка даже на 5 лет вперед спрогнозировать не берусь, возможно как только распродадут квартиры и его застроят.
- В данный момент уход за парком оплачивает Стройтек (застройщик) Сколько они платят нам не ведомо
- ТСЖ имеет право принимать решения относительно смет расходов ТОЛЬКО в отношении объекта управления, значит «уход за парком» физически не может быть включен в смету расходов
- На собрании ОСС Технически, собственники могут принять решение о сборе средств на парк, фактически любой собственник по итогу это может оспорить и не платить, потому что к этому имуществу не имеет никакого отношения
- При выборе ТСЖ парк никуда не пропадет и спортплощадка не испарится, если Стройтек придет с вопросом совместной оплаты мы всем домом обсудим возможные варианты
- Какие основные законы про ТСЖ мне почитать?
- ЖК РФ статьи 135-152
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=489054#h3662 - Гражданский кодекс (первая часть). Статьи 123.12-123.14
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=475859&cwi=810#h9712 - Постановление 416, Правила управления МКД
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=463288&cwi=111 - Постановление 354, Правила предоставления коммунальных услуг
https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=489775#h4271
- Как я могу быть уверенным в том, что ТСЖ не будет воровать также как и УК.
- Законодательство в данном аспекте относится чуть строже к ТСЖ чем к УК, т.к. только у ТСЖ есть ежегодная обязанность отчитываться за прошлый период не просто бумажкой, а собранием на котором утверждается отчет.
- Также у всех собственников есть право знакомиться с финансовой отчетностью товарищества, аудиторскими заключениями. В случае с УК, такая возможность должна быть прописана в договоре, на что УК не идут добровольно.
- В процессе согласования Устава Товарищества, вы можете предложить свои правки, которые по вашему мнению могут повысить прозрачность хозяйственной деятельности.
- Ну и самое главное, вы можете заявиться в ревизионную группу и иметь прямой доступ ко всей бухгалтерской документации в рамках своей деятельности.
- УК сказали, что вступление в ТСН имеет имущественный ценз. Нам придется платить деньги на вступление?
- В нашем ТСН не предусмотрен вступительный взнос.
- Согласно ЖК РФ для вступления и выхода из ТСН достаточно соответствующего заявления.
- В случае планирования расходов на улучшения дома они будут распределяться на всех собственников.
- У УК есть финансовая подушка безопасности, а у ТСН нет.
- ТСЖ начинает работу с «нулевым» балансом, т.е. никому не должно и ему никто не должен. В договорах с подрядчиками этот момент будет учтен.
- Оплаты РСО проходят после получения счета за предыдущий месяц, но квитанции выпускаются раньше. Поэтому, если собственники не будут задерживать оплату проблем не будет вовсе.
- В целом вопрос касается только старта, первый-второй месяц, ТСН, но его решение также не является какой-то проблемой.
- По отчетам УК особенной долговой нагрузки у дома нет, тот переходящий долг в 450 тысяч, что они показывают во-первых их проблема, а во-вторых мы не знаем как он возник.
- Можно я проголосую за создание ТСН, но заявление о вступлении подписывать не буду, так как не хочу лишних обязанностей?
- Можно, но крайне нежелательно, т.к. Департамент следит, чтобы в ТСН фактически было не менее 50% от общего числа собственников, поэтому на первом собрании Голос За ТСН нужно сопровождать и заполненным заявлением.
- Членство в ТСН не обременяет вас какими либо обязательствами, но наделяет вас дополнительными правами, в том числе и выйти из ТСН в любой момент.
- Известно, что смена управляющей организации — это достаточно длительный процесс (обычно несколько месяцев, в особо запущенных случаях до двух лет доходит). Дом в это время находится в подвешенном состоянии, поскольку одна организация ссылается на уже расторгнутый договор управления, а другая ещё не имеет всех полномочий на осуществление управления.
- В случае положительного исхода данного собрания, мы подаем пакет документов в департамент с просьбой передать управление домом. В это время УК с помощью собственника/ов подает на меня в суд с целью оспорить собрание и выписывает судебный запрет в адрес департамента на действия с лицензией. Поэтому до момента вынесения конечного судебного решения, а УК пойдет и в апелляцию, дом будет в лицензии у УК, а в решении указано буквально следующее » В связи с изменением способа управления многоквартирным домом расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д. 40 с даты внесения департаментов изменений в реестр лицензий «. Т.е. пока идут суды и пока Департамент не передаст дом ТСН договор с УК будет действующим.
