8 октября начинается третье собрание по выбору способа управления нашим домом — ТСН. Предыдущие два не состоялись по причине отсутствия необходимого количества голосов «За»: в первом 1,3% не хватило (примерно 5-6) квартир, во втором, которое проходило летом и в сжатые сроки 8%. Можно обсуждать по каким причинам не набралось требуемое количество, основной наверно является отсутствие обходов, но факт неосприм и УК с удовольствием машет этим фактом в судах по поводу их поддельных собраний, где нарисовали сколько надо. Поэтому в этом собрании дом должен повторно высказаться, хочет он ТСН или нет, а поэтому нужно вспомнить зачем мы это вообще начинали.
Причины, по которым Совет дома принял решение о создании ТСН.
Да, это решение не было единоличным и обсуждалось Советом дома порядка полугода, прежде чем мы перешли к активным действиям, итак причины:
- Основная и первичная это отказ управляющей компании организовать прозрачную финансовую деятельность, т.к. с начала управления они НИ РАЗУ не утверждали перечень работ по содержанию дома с экономическим обоснованием, как-того требует п. 31 491 Постановления правительства и который по сути является основой для всех расчетов и отчетности. Переписка и общение, в том числе и личное, длились достаточно, чтобы мы поняли — УК не собирается это делать. Как следствие мы сразу получаем логичное следствие в виде отсутствия надлежащим образом оформленных актов выполненных работ, а как следствие невозможность проверить что именно выполнялось в доме в принципе. Это говорит ровно об одном факте — УК скрывает фактические работы и расходы, что подтверждается в частности тем фактом, что когда впервые они предоставили акты для подписи мне, как председателю совета МКД, а я отказался их подписывать, т.к. не не соответствовали приказу 761 Минстроя РФ и не содержали конкретных работ, поэтому они начали их подписывать у аффилированного собственника. Ознакомится с актами вы можете в ГИС ЖКХ самостоятельно в разделе Информация о перечнях работ и услуг, выбираете перечень за период, а там Оценка качества.
Каждый год мы смотрим на их отчеты о проведенной работе и видим в том числе незаконно включенные строки, укрупненные статьи без указания фактических работ и главное, что по их мнению дом им должен т.к. расходы превышают начисления. - Самоуправство в части общего имущества. Здесь все просто, история с кондиционерами тянется с самого начала жизни дома, когда УК «разрешила» нежилым помещениям разместить внешние блоки в технических помещениях на -1 этаже, в результате чего люди первого подъезда маялись от жары, а УК не реагировала должным образом на обращения, пока на них не подали в суд, в который они так и не явились кстати, и не выиграли дело. Но и тут они уклоняются от выполнения решения суда полтора года, а в новых процессах и переписках с собственниками рядом с которым в паркинге повесили блоки прикладывают заведомо подложную документацию как аргумент законности.
Работа с застройщиком по протечкам выливается в нагромождение герметичных коробов для выращивания плесени и сверление плиты паркинга, для отвода вод под дом, это не то что самоуправство, а прямо вредительство. Вообще работа с застройщиком при учете аффилированности строится ровно на одном принципе, дотянуть до конца гарантии и только регулярное давление дает результат, как ближайший пример дверь второго подъезда со стороны Блюхера.
Эти две простые причины и были основанием, потому что исходя из них понятно, что дом для УК это не субъект для управления по доверенности в виде договора, а исключительно объект для выкачивания денег с работой по остаточному принципу. Здесь даже речь не идет о плохой работе уборщиц или отсутствия регулировок дверей, речь идет об основах, которые всегда про деньги и про права собственников на решения, что делать или не делать со своим общим имуществом.
Эскалация.
Ну ладно, возможно эти проблемы исходили из молодости компании и недостаточной квалификации директора, а также плохих руководителей на местах. Не бывает идеала, может быть бы исправились скажете вы, но наступил 26 год, а с ним вал собраний с поддельными решениями собственников. В Январе, Мае, Июле и Августе (тут кстати все еще не выложили приложения, хотя обязаны и Департамент им на это прямо указал) УК выкладывает протоколы, а собственники с удивлением видят там бюллетени со «своими» подписями. В суде представители Ответчика на голубом глазу заявляют, что собрание прошло абсолютно законно и без нарушений, а про показания свидетелей и заявления собственников заявляют, что это ненадлежащие доказательства, когда в деле есть Бюллетень, в котором правда отсутствует установленная законом информация, а получен он был «Установить, как и когда инциатору общего собрания был передан Ваш бланк голосования, не представляется возможным» (с) цитата ответа УК одному из собственников. В апреле мне вкруг царапают авто и режут колеса, в августе дважды обливают дверь квартиры едкой краской. Это не учитвыая мелких пакостей вроде анонимных вбросов в ящики собственников, ответы на которые я давал тут и тут.
И мы на данный момент понимаем, что вся эта чехарда с финансами это не ошибки молодости, а сознательное поведение организации, которая регулярно передает в органы власти (суды, департамент, даже служба приставов) фальшивые и заведомо подложные документы, которая считает наш дом своей кормушкой и в связи с конфликтом с которой происходит всякое уголовное.
Цели настоящего собрания.
Единственная цель это подтвердить волю собственников о выборе способа управления — ТСН. У нас нет в данный момент актуального протокола с волеизъявлением и он нам нужен, на тот случай, если УК будет побеждать в судах, по причине пассивности собственников, полиция так и не возбудим уголовное дело, а Департамент будет связан решением судов, хотя тут еще вопросы.
Два месяца и в этот раз, я надеюсь ВСЕ собственники выскажут свою позицию, даже те кто против ТСН. Для этого есть все условия: Голосование через ГИС ЖКХ / приложение Госуслуги.Дом или бумажным бюллетенем.
