В данной статье мы разберем повестку собрания по созданию Товарищества собственников недвижимости(далее ТСН), чтобы было максимально понятно о чем вопрос и сколько для его принятия требуется голосов. Проект бюллетеня будет размещен внизу.
Вопросы 1-3 носят чисто технический характер для каждого собрания, для принятия решения требуется простое большинство (большинство из голосов просто принявших участие в собрании).
Вопросы 4-6 являются определяющими для создания ТСН, а также для передачи управления домом ТСН и требуют для принятия более 50% от общего количества голосов в доме. С уставом вы можете ознакомиться в приложениях внизу, также до начала собрания принимаются комментарии по поводу его содержания.
Вопросы 7-9 по идее принимаются уже членами ТСН, но практика принятия данных решений в общем собрании присутствует и судебной практикой не особо оспаривается. Если вы за создание ТСН и подписываете заявление о вступлении, вы отвечаете на данные вопросы, если нет, то можете пропустить или воздержаться. Также до 29 мая мы ждем отклика от людей, которые готовы вступить в правление, либо ревизионную группу.
Решения принимаются простым большинством.
Десятый вопрос также является техническим и принимается простым большинством и наделяет указанное лицо правом подавать заявление в налоговую о регистрации юридического лица ТСН «Блюхера 40». Здесь ждем единогласного подтверждения от всех собственников проголосовавших за создание ТСН.
11-й вопрос также является «внутренним» вопросом ТСН, но на первом собрании желательно принимать на общем собрании, чтобы люди увидели предлагаемую структуру расходов, а также задали свои вопросы, т.к. экономика является основой жизни дома. Проект сметы можете посмотреть внизу.
Решение принимается простым большинством.
Вопросы 12 и 13 закрывают ряд моментов передачи управления, которые не отражены в законодательстве это и расторжение договора управления, а также передача средств полученных УК от аренды общего имущества.
Решения принимаются простым большинством.
14 и 15 вопрос позволяют наделить ТСН полномочиями, для решения некоторых вопросов в интересах собственников. Во-первых это работа с границами земельного участка, т.к. он не сформирован должным образом и в данный дом размещен на двух участках. Во-вторых потребуется заключать договоры по использованию общего имущества и для этого тоже нужны дополнительные полномочия.
Для принятия данных решений требуется 2/3 от общего количества голосов дома.
Последний вопрос повестки касается разрешения использования общего имущества для сдачи в аренду, и данный вопрос поднимается уже в третий раз, т.к. нежилые помещения до этого каждый раз игнорировали собрание. В этот раз мы надеемся они все-таки примут участие, потому что если решение по данным вопросам принято не будет опять, то я инициирую процесс демонтажа вывесок, т.к. они размещены незаконно.
Для принятия данного решения требуется 2/3 голосов от общего количества.
