В прошлом году, когда после полутора лет переговоров и взаимодействия с «УК Стройтэк-Ваш дом» стало понятно, что мы не добьемся от них прозрачности в финансовой и хозяйственной деятельности. Когда расходы по всем работам они закрывали ИПшками, несмотря на наличие штата, когда сезонные акты осмотра не содержали и четверти необходимой информации, когда раз за разом игнорировались законные требования собственников по прекращению безвозмездного и несогласованного использования общего имущества в интересах третьих лиц, когда даже не выполнялись решения суда и УК постоянно отстаивало интересы застройщика, а не собственников, было принято решение о создании ТСН.
Собрание мы запустили в июне месяце и в целом оно прошло, на удивление, спокойно и противодействие УК вылилось только в срывании объявлений, ну и со мной на связь вышел некий «представитель собственников УК», представился Сергеем, который сказал, что они могут оказать влияние на УК, чтобы она все-таки начала меняться и попросил отступиться. В сентябре мы оформили протокол, согласно которому все нужные решения были приняты, создали юридическое лицо и подали заявление в Департамент на управление.
Один из собственников подал на меня исковое заявление суд, в котором оспаривал законность протокола, потому что по его мнению собрание было проведено с «многочисленными» нарушениями. По удивительному совпадению данный собственник являлся секретарем и членом счетной комиссии первого собрания УК в нашем доме, которое происходило при передаче квартир собственникам и, которое действительно проходило с массой нарушений и очень жаль что его никто не оспорил. Также он в последнее время незаконно подписывал УК липовые акты выполненных работ, хотя в нашем МКД выбран Совет дома и у него есть Председатель. В общем это человек, который очевидно напрямую аффилирован с УК и застройщиком. Суд в первой инстанции мы выиграли и в ближайшее время мы ждем апелляцию, где решение должно устоять, после чего уже не будет препятствий к началу управления домом.
Но УК, не желая отдавать дом, запустила в ноябре свое собрание и с самого начала показала, что честность и порядочность это не про них. Сначала они без разрешения включили собственника в повестку как Секретаря собрания и члена счетной комиссии. Затем они разместили объявление о проведении проверки вентиляции в квартирах (рис. 1)
Если внимательно изучить пункты на которые они ссылались в этом объявлении, то оказывается, что они не дают никаких оснований ни для каких проверок. Данные мероприятия нужны были исключительно для доступа в квартиры агитационных групп от УК в рамках собрания, а также сбора образцов подписей. Почти все жители сообщили либо от отказе пускать в принципе, либо об отказе от участия в собрании. В числе этих агитаторов был и тот самый Сергей, с которым я встречался ранее, который рассказывал собственникам, что я доведу дом до банкротства и вообще не стоит связываться с ТСН.
Собрание должно было закончится в начале января. После январских праздников я поехал в офис УК, чтобы получить ряд документов, хотя я еще удивился, что документы могли отправить и по почте электронной, тем не менее у офиса меня перехватил все тот же Сергей, где мне уже было заявлено следующее:
1. УК работает нормально.
2. УК платит им деньги с каждого дома.
3. Если ТСН заберет дом, то Сергей и люди кого Сергей представляет потеряют эти деньги, и что мы работать спокойно не будем.
4. Собрание прошло отлично и набрали почти 70!!! процентов.
В разговоре многозначительно ссылался на представителей криминальных кругов. Т.е. по факту уже начались угрозы, более того, после того как я отъехал от офиса, за мной последовала машина и проехала за мной полгорода, включая «странные развороты», пока я просто не поехал в сторону патруля ДПС.
20 января УК выкладывает в ГИС ЖКХ протокол и мы понимаем что собрание подделано, собственники видят номера своих квартир в решениях и не понимают откуда они там появились, не менее 70 человек заявили о факте подделки, почти 40 подали заявления о подделке в департамент, что важно все подписи в приложенных к протоколу бюллетенях в ГИС были «закрыты» квадратиками, чтобы собственники не могли сразу посмотреть на степень «поддельности» видимо. Мною были поданы заявления на подделку официальных документов в полицию и исковое заявление в суд. После ознакомления с оригиналами, которые запросил суд, собственники от своего уже имени начали подавать заявления в полицию о подделке юридически значимых документов, но что самое интересное директор УК в лице А. А. Потапцева предоставил в Департамент 2 разных протокола, один 19 января вместе с бюллетенями, где подделаны подписи за собственника как «Секретаря и Члена счетной комиссии», которого не спросили, а второй 21 января и в нем, подписей уже не нет, но есть пометка, что от подписи отказались, хотя никто собственнику ничего не предоставлял. Так как директор заявился и как председатель данного собрания, то шансы на то, что «он был не в курсе и плохие бояре его обманули» около нулевые, а значит он сознательно предоставил в орган государственной власти как минимум 1 поддельный документ.
Итак мы выходим в суд, накладываем обеспечительные меры, ждем апелляции и в принципе все хорошо и по плану, пусть и с задержками, но УК настолько обнаглела от безнаказанности, что запускает новое собрание с той же самой повесткой в то время, когда в доме уже идет другое собрание, и у собственников нет ни малейших сомнений в том, что и данное собрание будет подделано, что собственникам будут врать и вводить в заблуждение.
Поэтому у меня к собственникам просьба:
- Будьте внимательными, к тому что вы подписываете в ближайший месяц.
- Не верьте словам УК, они уже показали на что способны (подделка, угрозы)
- Придите на очную часть собрания УК 27 марта в 18.00, мы должны показать, что не позволим так нагло попирать наши права
- Если ваше решение подделали в прошлом собрании и вы еще не написали заявление в полицию/суд, то сделайте это.
А теперь самое главное, я хочу чтобы в этом собрании приняло участие как можно больше собственников тех кто ПРОТИВ УК:
- Придите в офис УК на Раевского, 18 с заполненным бюллетенем, если у вас совместная собственность с супругом (ой), то в бюллетене должны расписаться оба, вот прямо все ПРОТИВ, СНИЛС можете не указывать в этом собрании, т.к. оно очно-заочное, но именно придите лично.
- Потребуйте расписаться сотрудника УК прямо на бюллетене, на стороне с решениями и вашей подписью. «Принял Ф. И. О., дата, подпись». Не охранника, не уборщицу, а сотрудника УК, Лауру или Григория Владимировича, если там будут сидеть незнакомые вам сотрудники, то требуйте от них подтверждения их причастности к организации.
- Если к вам пришла лично Стелла или Лаура или другой сотрудник УК, которого вы знаете, можете отдать заполненный бюллетень им, но также при условии, чтобы они поставили отметку. Если пришли незнакомые лица и не предоставили документов, то ничего им не отдавайте.
- Сфотографируйте бюллетень с отметкой о приеме, лучше на фоне лица подписавшего бюллетень от лица УК
- Если вы никак не попадаете лично в УК и к вам не заходят, то сделайте фото бюллетеня рядом с почтовым ящиком офиса УК на Раевского и положите его туда. Этот вариант реализуйте уже ближе к концу собрания, вдруг все-таки зайдут.
- Отправьте это фото через приложение Госуслуги.Дом в адрес УК и через ГИС.ЖКХ в Департамент (с темой нарушение порядка выбора УК) обращение, «Это оригинал бюллетеня, который я лично передал в УК, все остальные бюллетени в собрании № 20260300116448 от моего имени требую считать поддельными».
- Если вы в другом городе в период проведения собрания то отправьте через Госуслуги.Дом в адрес УК и через ГИС.ЖКХ в Департамент (с темой нарушение порядка выбора УК) сообщение: «Я не смогу принять участие в собрании № 20260300116448, поэтому требую считать решения оформленные от моего имени поддельными».
В случае если принимающий сотрудник отказывается ставить отметку на бюллетене, вы вписываете сами кому вы передаете бюллетень и число!!!
В случае если сотрудник отказывается Принимать бюллетень, вы пишите обращение в Департамент ГЖИСН и УК:
«Сотрудник УК Ф.И.О. отказался принимать мое решение для собрания № 20260300116448 требую считать поддельными все решения от моего имени, которые появятся в данном собрании» и приложить фото бюллетеня, который отказался принимать сотрудник УК.
Обязательно сообщите мне номера и даты обращений, чтобы я вел статистику.
Важно: При совместной собственности расписаться в бюллетене, отправить обращения должны оба сособственника.
Это позволит в случае очередной подделки предоставить как доказательство. Но это нужно сделать именно как можно большему количеству собственников.
