В данной статье мы разберем повестку собрания по созданию Товарищества собственников недвижимости(далее ТСН), чтобы было максимально понятно о чем вопрос и сколько для его принятия требуется голосов. Проект бюллетеня будет размещен внизу.
Вопросы 1-3 носят чисто технический характер для каждого собрания, для принятия решения требуется простое большинство (большинство из голосов просто принявших участие в собрании).
Вопросы 4-6 являются определяющими для создания ТСН, а также для передачи управления домом ТСН и требуют для принятия более 50% от общего количества голосов в доме. С уставом вы можете ознакомиться в приложениях внизу, также до начала собрания принимаются комментарии по поводу его содержания.
Вопросы 7-9 по идее принимаются уже членами ТСН, но практика принятия данных решений в общем собрании присутствует и судебной практикой не особо оспаривается. Если вы за создание ТСН и подписываете заявление о вступлении, вы отвечаете на данные вопросы, если нет, то можете пропустить или воздержаться. Также до 29 мая мы ждем отклика от людей, которые готовы вступить в правление, либо ревизионную группу.
Решения принимаются простым большинством.
Десятый вопрос также является техническим и принимается простым большинством и наделяет указанное лицо правом подавать заявление в налоговую о регистрации юридического лица ТСН «Блюхера 40». Здесь ждем единогласного подтверждения от всех собственников проголосовавших за создание ТСН.
11-й вопрос также является «внутренним» вопросом ТСН, но на первом собрании желательно принимать на общем собрании, чтобы люди увидели предлагаемую структуру расходов, а также задали свои вопросы, т.к. экономика является основой жизни дома. Проект сметы можете посмотреть внизу.
Решение принимается простым большинством.
Вопросы 12 и 13 закрывают ряд моментов передачи управления, которые не отражены в законодательстве это и расторжение договора управления, а также передача средств полученных УК от аренды общего имущества.
Решения принимаются простым большинством.
14 и 15 вопрос позволяют наделить ТСН полномочиями, для решения некоторых вопросов в интересах собственников. Во-первых это работа с границами земельного участка, т.к. он не сформирован должным образом и в данный дом размещен на двух участках. Во-вторых потребуется заключать договоры по использованию общего имущества и для этого тоже нужны дополнительные полномочия.
Для принятия данных решений требуется 2/3 от общего количества голосов дома.
Последний вопрос повестки касается разрешения использования общего имущества для сдачи в аренду, и данный вопрос поднимается уже в третий раз, т.к. нежилые помещения до этого каждый раз игнорировали собрание. В этот раз мы надеемся они все-таки примут участие, потому что если решение по данным вопросам принято не будет опять, то я инициирую процесс демонтажа вывесок, т.к. они размещены незаконно.
Для принятия данного решения требуется 2/3 голосов от общего количества.
Как заполнять бюллетень?
Основная информация о собственности уже заполнена на основании реестров, поэтому от вас требуется лишь проверить ее, также при совместной собственности, если вы хотите, чтобы заполнял собственник, который не указан, просто допишите его через запятую.
На оборотной стороне находится упрощенная форма заявления о вступлении в ТСН, где указывается Ф. И. О. собственника (при совместной собственности выберите одного кто будет представлять), номера помещений в собственности подпись-расшифровка и телефон, если не передавали далее.
Заполняется оба экземпляра, один поедет в налоговую, другой в департамент.
Как передать бюллетень?
Только лично инициатору, или почтой по адресу его регистрации. Также если вы живете в другом городе, вы можете отправить почтой доверенность(форма ниже), заверенную у работодателя либо у своей Управляющей компании.
