Мы запустили процесс первого ОСС в 2026 году для решения ряда важных вопросов перед началом управления домом. Формат был выбран заочный с использованием системы ГИС ЖКХ, как показала практика это повышает количество голосов, упрощает процедуру для всех сторон и само собрание максимально прозрачно, особенно если большинство голосует через систему. Нам важно набрать в этом собрании больше 67% голосов, т.к. вопросы аренды общего имущества требуют именно такого порога для принятия. Также это будет способствовать лучшему вовлечению собственников в дела дома, что позволит в будущем более оперативно решать различные вопросы для повышения комфорта и безопасности в нашем МКД. В данной статье я прокомментирую все вопросы повестки и размещу все, связанные с данным собранием, материалы если у вас останутся вопросы, то задавайте их в чате или приходите 1 марта на очную встречу в 15.00 (двор или 2-й подъезд, посмотрим по погоде).
Разбор повестки собрания
1. Выбрать способ управления домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера, 40 -ТСН «Блюхера, 40»
Т.к. УК подд провела свое собрание с выбором способа управления УК, нам нужно, на всякий случай, в более позднем протоколе подтвердить решение о выборе управления через ТСН. Но надеемся это не потребуется, т.к. мы выиграем суд по оспариванию протокола УК. Для принятия требуется более 50% от общего количества голосов.
2. В связи с изменением способа управления многоквартирным домом расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д. 40 с даты внесения департаментов изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Свердловской области путем исключения многоквартирного дома из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Стройтэк-Ваш Дом» (ОГРН 1196658039050)
Этот вопрос продолжает логику первого и для принятия требуется также 50% от общего количества голосов.
3. Провести модернизацию системы видеонаблюдения силами ООО «Инсис». Стоимость модернизации не должна превышать 956 731,02 рублей. расходы на модернизацию покрываются за счет взносов собственников в размере 41,3 руб. с кв. м. собственности со сроком оплаты в 2 месяца**, квитанции на данные взносы выставлять от ТСН «Блюхера, 40».
Определить ТСН «Блюхера, 40» заказчиком работ от имени собственников. Состав и стоимость оборудования и работ в приложениях к данному собранию.
От застройщика нам досталась система максимально бюджетная, простейший регистратор на 16 камер, обзор захватывает крайне только лифты, ограниченные ракурсы с подъездов и лифтовых холлов (см. рис. 1), что безусловно ограничивает возможности по охране и расследованию инцидентов на общем имуществе.
Мы предлагаем расширить систему регистратором на 64 камеры с первичной установкой 32 камер, которые закроют основной периметр первых этажей, улицы и паркинга. Свободные слоты можно закрывать постепенно, например если собственники в квартирном блоке договорятся на установку камер у себя на этаже. На улице будет размещено дополнительно 10 камер (рис. 2), в холлах первого этажа 1 подъезда 5 камер, второго подъезда 4 (рис. 3 и 4) камеры и в паркинге 13 камер (рис. 5). Общая стоимость согласно КП составляет 956 731,02 руб., что в пересчете для взноса на квадратный метр собственности дает 41,3 руб., поэтому сразу после окончания собрания, в случае принятия решения, будут распечатаны отдельные квитанции от ТСН «Блюхера, 40» с суммой Площадь вашей собственности * 41,3, оплатить которые нужно будет в течении 2 месяцев либо равными долями, либо одним платежом если есть возможность.
Доступ к видеозаписям будет свободный, так что если у вас что-то произойдет вы сможете в кратчайшие сроки ознакомится. В теории можно будет даже вывести видеопоток в приложения на телефоне, но тут вопрос нагрузки на сеть и пока обсуждается.
Изначально было 2 КП текущее с собственным сервером и второе с облачным архивом. Второе по цене установки было дешевле чуть больше чем на 350 тысяч примерно, но условия по абоненткой плате съедали эту экономию примерно за два года, при условии того что не будут меняться цены и архив был раза в 2-2,5 меньше чем будет на собственном сервере, поэтому совет дома выбрал этот вариант, как наиболее оптимальный с точки зрения финансов.
Для принятия решения по данному вопросу требуется больше 50% от общего количества голосов в доме принявших участие в собрании.
4. Выбрать ЧОО «Амулет-рейд» в качестве охранной организации с 1 мая 2026 года и отказаться от услуг текущей охранной организации. Утвердить стоимость услуг ЧОО в размере 6,78*** рубля с кв. м. собственности, платеж включить дополнительной строчкой в квитанции.
Нарекания на работу текущей «охраны» есть уже давно, в качестве замены предлагается вышеозначенное ЧОО, они уже работают на 20 и 22 домах и отзывы в целом позитивные, что самое ценное это реакция руководства, которое оперативно решает возникшие вопросы. Цена выше текущей на 2,04 руб., но за эту цену у нас появляются мужчины в форме и ГБР с тревожной кнопкой. Также учитывая тот факт, что тариф и взносы при ТСН суммарно планируются ниже чем в УК, общий платеж за квадратный метр не вырастет.
Для принятия решения по данному вопросу требуется больше 50% от общего количества голосов в доме.
5. Наделить ТСН «Блюхера, 40» полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д. 40 в отношениях с третьими лицами, включая судебные и исполнительные органы власти, по вопросам защиты законных прав и интересов собственников помещений в части общего имущества в данном МКД, в том числе прав на нежилые помещения в многоквартирном доме, подлежащие включению в состав общего имущества, а также по вопросам межевания земельных участков, с правом подписи от имени собственников помещений необходимых для этого документов.
Для представления интересов собственников в рамках обращений, разбирательств в том числе и судебных, в отношении общего имущества необходимо предоставление полномочий ТСН, это технический вопрос, который тем не менее важен.
Для принятия решения по данному вопросу требуется больше 50% от общего количества голосов в доме принявших участие в собрании.
6. Наделить ТСН «Блюхера, 40» полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договоров по использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Блюхера, д. 40.
Включать в договора требования на выдачу технических условий на монтаж оборудования арендатора, а также обязательства арендаторов приводить использованное общее имущество в изначальное состояние после прекращения аренды.
Собранные от аренды средства размещаются в резервном фонде ТСН «Блюхера, 40».
У дома есть возможность получать дополнительные доходы от сдачи общего имущества в аренду, но для этого нужно выбрать кто будет отвечать за сдачу общего имущества, а также какие объекты общего имущества будет разрешено сдавать в аренду (это решается в вопросах 7-9). Это будет уже 4 или пятая попытка и надеемся она будет последней и удачной.
Предлагается выбрать лицом отвечающим за аренду ТСН «Блюхера, 40», технические условия будут неотъемлемой частью договоров, чтобы арендаторы не нарушали права собственников на безопасное использование ОИ, денежные средства будут размещаться в резервном фонде ТСН, расходование из которого будет возможно только на цели определенные в нем, в том числе по решениям Общих собраний собственников или Членов ТСН. Предварительная редакция положения приложена ниже, чуть позже у нас будет проведено собрание членов ТСН, где будет утверждена окончательная редакция.
Отдельно хочу отметить вопрос 9, про многострадальные блоки кондиционеров. После обсуждений с советом дома мы решили, что единственное возможное место, где их установка не помешает собственникам это внутренняя часть стены ограждающей рампу паркинга (рис. 6).
Для принятия решения по вопроса 6-9 требуется более 2/3 от общего количества голосов, поэтому мы призываем всех не оставаться в стороне, а принять участие в собрании.
Собрание начнется 1 марта и закончится 26 апреля.
Для тех у кого по тем или иным причинам не получится проголосовать на госуслугах предусмотрен вариант оформления бумажного решения, но здесь я заостряю внимание на требовании закона о предоставлении номера СНИЛС в бюллетене, иначе я никак не смогу завести ваш голос в систему, а заочное собрание не подразумевает бумажного протокола и будут посчитаны только те голоса, которые были поданы через приложение Госуслуги.Дом, сайт ГИС ЖКХ или внесены администратором в собрание ГИС ЖКХ.
