Первое собрание в 2024 году

Добро пожаловать на ресурс, который был создан собственниками, для более удобного представления объемной информации по нашему дому. Оперативное общение в канале Телеграма (ЖК Современник 5. Соседи), но большие тексты теряются в ленте и их неудобно искать и отныне все будет находится на этом сайте.

Еще раз акцентируем внимание, что этот ресурс не имеет никакого отношения к управляющей компании или застройщику.

А теперь к собранию, которое было инициировано управляющей компанией по просьбе актива дома и будет проходить до 20 мая.

Помимо чисто технических вопросов касательно состава управления и счетной комиссии собрания, все вопросы можно разделить на 3 основные группы.

Совет дома

Это первое собрание на котором поднимается вопрос создания Совета дома, а также его полномочий. Учитывая молодость дома и то, что все не знакомы состав, а также председатель определяются списком, который сформировался из желающих участвовать в процессе собственников.

Совет дома предлагается наделить дополнительными полномочиями:

на подписание актов по работам от управляющей компании, это позволит Совету дома фиксировать фактически выполненные работы, а УК будет обязано подтверждать расходы подписанными актами.
на определение очередности выполнения работ по текущим ремонтам

Аренда общего имущества

Второй блок вопросов касается аренды части общего имущества, которые были поставлены еще в самом первом собрании, но по какой о причине в протоколах они были неправомочно обозначены как принятые.

Перечень объектов разрешенных для аренды Общего имущества:
— оборудование провайдеров, стоимость 3000 рублей в месяц за одного провайдера
— рекламные вывески на фасаде, стоимость 500 рублей за каждый полный/неполный кв. м. площади
— рекламные телеэкраны, стоимость 4000 рублей в месяц за каждый экран.
Полномочия для УК для заключения договоров аренды, средства от которых за вычетом 10% агентских, будут аккумулироваться на счетах управляющей организации.
Полномочия Совету МКД на утверждение договоров аренды части общего имущества, чтобы интересы собственников не были ущемлены и соответствовали ранее принятым решениям.
Полномочия Совету МКД на расходование средств, полученных от аренды общего имущества, в интересах дома.

Фонд капитального ремонта

Ранее управляющая компания уже выходила с этим вопросом, но в качестве собственника специального счета указывала себя. В текущем голосовании собственником специального счета предлагается выбрать сам Фонд регионального оператора Капитального ремонта.

Важно понимать, что данное предложение направлено на подготовку финансовой подушки для дома заранее, но сама обязанность появится у дома не ранее чем через три года, поэтому если по блокам вопросов выше позиция вполне понятная, то тут каждый собственник решает самостоятельно.

Важные моменты этого блока:

Собственник специального счета — Региональный оператор фонда капитального ремонта Свердловской области https://fkr66.ru/
Ставка платы составляет на данный момент 14.81 руб. с квадратного метра собственности.
Правом выставлять квитанции будет наделено ЕРЦ, стоимость озвучена в 58.16 руб. за бумажный экземпляр и 19 рублей за электронный вариант.

Технические моменты

Почти все вопросы всех трех блоков, за исключением выбора состава Совета МКД, для которого достаточно простого большинства, требуют для принятия, согласно Жилищного кодекса, не менее 2/3 голосов от общего количества голосов дома, поэтому мы надеемся на активное участие собственников.

Последний день для приема решений 20 мая, вы можете передать их через охрану, напрямую в УК, либо секретарю собрания Шакировой Ларисе, но если вы передаете в УК или через охрану убедительная просьба отписываться в чате, для контроля.

Если у вас в выписке из ЕГРН указана СОВМЕСТНАЯ собственность, то сдавать нужно 1 бюллетень от любого из собственников и только в случае ДОЛЕВОЙ собственности нужно бюллетени от каждого собственника с указанием размера доли.

Бюллетени вы можете получить у охраны в 5.1, либо скачать и распечатать самостоятельно.