Весна в разгаре и у нас еще одно важное собрание, которое нужно провести до начала управления домом, а именно Общее Собрание Членов ТСН или ОСЧ. Основной вопрос повестки это смета расходов, которая определяет ставку содержания, т.к. предыдущая формировалась год назад и с тех пор некоторые цены поменялись, так же были уточнены и дополнены ряд позиций, как то уход за зелеными насаждениями например.
Первые 3 вопроса носят технический характер: выбор председателя/секретаря собрания, счетной комиссии, а также места хранения протокола собрания.
Смета предложена в формате Excel, чтобы вам было проще проверять вычисления при наличии навыков и имеет прозрачную структуру:
- Наименование — название элемента расходов/доходов
- Единица измерения — в зависимости от характера расходов это могут быть месяцы (для оплаты регулярного сопровождения, например обслуживание лифтов), год (оплата раз в год характерна для страховок) или единицы (например генеральная уборка, которую мы пока планируем в количестве 1 единицы в год, но в дальнейшем возможно собственники захотят 2 раза к примеру)
- Объем/количество в год — общее количество услуг/работ/расходов в год
- Стоимость в год — общая стоимость по данной строке в год
- Стоимость в месяц — среднемесячная стоимость по данной строке
- И наконец конечное значение Цена за м2 которая и уходит в расчет ставки содержания.
Ставка платы за содержание и ремонт общего имущества составит 37,5 руб./м2.
Какой планируется штат:
В данный момент штат будет состоять из двух сотрудников меня, как председателя, и инженера, который будет работать у нас и у Раевского, 22. Брать в штат слесарей при условии расходов только с нашего дома нецелесообразно.
Какие подрядчики будут работать:
- Обслуживание лифтов «Средураллифт» —http://ulift.ru/
- Освидетельствование лифтов ООО «ИКЦ Ураллифт» — https://ikcurallift.ru/
- Обслуживание инженерных систем дома Теплоучетсервис — https://tus-ekb.ru/
- Обслуживание систем противопожарной защиты ООО «Квадрокам» — https://kvadrocam.ru/
- Уборочные работы МОП и придомовые — ИП Квашнина О. П. (работает на Раевского, 22)
- Уход за растениями — Green Holding
- Аренда ковриков — Kovrik.ru
- Приложение и информационная система Бурмистр.ру https://www.burmistr.ru/
- Бухгалтерия Академия ТСЖ — https://академия-тсж.рф/
- Диспетчерская служба ООО «КГ «Стратегия»
Что касается других работ, например домофонии или телеметрии, в смете указаны ориентировочные расходы, которые будут уточняться по итогам эксплуатации по году и в следующем году, когда будет проходить отчетное собрание будет корректировка относительно фактических расходов.
Тоже касается уборки снега, мы не заем насколько снежной будет следующая зима, поэтому в смете предварительно указаны 6 уборок.
Помимо расходов на управление, содержание и ремонт в смете требуется еще указание расходов на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (далее КРСОИ), несмотря на то что это по сути транзитный платеж. За основу расчета взяты расходы по отчету УК за 2025 год с повышающим коэффициентом, т.к. в этом году будет повышение в октябре и срок действия тарифов до декабря 2026, что может означать дополнительное повышение в 2027 году. В любом случае расчет КРСОИ в нашем доме происходит по фактическому расходу по приборам общедомового учета. На всякий случай уточню, что расходы на КРСОИ не входят в ставку содержания и начисляются отдельно, достаточно посмотреть на текущие квитанции.
Коммерческие предложения:
Что касается резервного фонда, то мы не знаем сколько и каких дыр придется закрывать после УК, но начинать формировать, пусть и небольшую, подушку безопасности очень важно, тем более с учетом того, что общий платеж у собственников не вырастает.
Второй вопрос собрания это положение о резервном фонде, здесь все довольно просто:
- На какие цели могут расходоваться средства фонда
- За счет каких средств он пополняется
- Кто принимает решения о расходовании средств.
Читайте, изучайте, если будут комментарии спрашивайте.
Согласно устава оба решения принимаются простым большинством членов ТСН, обычные собственники в данном собрании участия не принимают.
Данное собрание будет носить довольно стремительный характер по времени, но т.к. это собрание членов ТСН я надеюсь мы с вами все успеем, с надеждой на то, что в мае все таки получим дом в управление.
