Самый главный вопрос в любом хозяйстве это деньги и что вы за эти деньги получаете. ТСН как некоммерческая организация согласно статье 123.1 не преследует извлечение прибыли как основной цели своей деятельности и не распределяет прибыль между своими членами, на практике это означает, что вся экономия или прибыль ТСН может тратиться исключительно в интересах обслуживаемой собственности, т.е. нашего дома.
Каждый год собрание членов ТСН утверждает смету расходов на следующий год, подготовленную председателем/правлением. Согласно этой смете рассчитывается и ставка содержания для всех собственников в том числе и тех кто не состоит в ТСН. Поэтому для первого года мы составим примерную смету расходов чтобы собственники понимали сколько денег на что уходит, но ставку оставим на текущем уровне 34,16 рубля с м2 и уже со второго года будем корректировать ставку относительно реального опыта эксплуатации по году, потому что помимо утверждения сметы еще утверждается отчет по использованию средств за прошлый год.
Расходы по назначению
Лифты — 3,66 руб/м2
В работы входит ежемесячное обслуживание лифтов, аварийно-диспетчерское обслуживание, мелкие ремонты у лицензированных организаций, а также ежегодное страхование и освидетельствование. Данные взяты из отчета УК.
Уборка МОП и придомовой территории — 9,03 руб./м2
Договор с подрядной организацией, уборки 6 дней в неделю: мытье холлов 1 этажа и -1 этажа каждый день, остальное раз в неделю включая лестничные марши в работы также включается генеральная уборка с периодичностью 2 раза в год. Такие работы как сдвигание/уборка снега с помощью техники будут проводится по факту, но в нашем случае почти нет необходимости, т.к. дороги находятся в муниципальной собственности. Цены основаны на коммерческом предложении.
Инженерные сети и обслуживание строительных конструкций — 9,11 руб./м2
Работы на инженерных сетях носят регламентированный характер: подготовка к отопительному сезону, регулярные осмотры, поверки, замеры. Поэтому для первого года работы мы предпочтительно рассматриваем подрядную организацию Сомато66, которая в том числе будет совмещать функции аварийной службы.
Слаботочные системы — 1,19 руб./м2
Пожарная сигнализация ежемесячные расходы у лицензированной организации. Телеметрия подрядная организация либо договор с физическим лицом, расходы ежемесячные. Цены взяты из отчета УК. Видеонаблюдение, телеметрия, домофоны и другие системы допуска по факту поломок в рамках текущего ремонта.
Управление и информационные системы — 7,59 руб./м2
В данный момент рассматривается только вариант самоуправления с заключением трудового договора с председателем МКД. Для бухгалтерского сопровождения в качестве подрядной организации выбрана «Академия ТСЖ», они заявляют себя специалистами именно в области сопровождения ТСЖ и для первого года работы как минимум, с нашей точки зрения, это логичный выбор, чтобы не нахватать проблем на подводных камнях.
В качестве информационной системы управления домом предпочтение пока для системы Бурмистр, где есть и сайт и приложение и различные интеграции с ГИС в том числе.
Для диспетчеризации свои услуги предложил один из собственников, которая занимается данной деятельностью, стоимость заявлена 50 копеек за квадратный метр.
Также в эти расходы включены оплаты банковских услуг и ежегодного аудита, на каждую из статей заложено 50 тысяч рублей в год.
Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества — 3,32 руб./м2
Данную статью мы должны вносить в смету расходов, но эти деньги собственники и так платят. Для расходов первого года была взята величина из отчета УК за 2024 год с повышающим коэффициентом 10%, т.к. в этом году будет проведена индексация тарифов.
Текущий ремонт — 3,58 руб./м2
Учитывая поведение нашей УК и ее отношение к общему имуществу, данную статью расходов предлагается установить на уровне, чтобы итоговая цена содержания без учета КР СОИ равнялась текущему муниципальному тарифу. Скорее всего по итогам года сформируется остаток, который можно будет перевести в резервный фонд или найти какое-то применение, но не хочется в начале управления, остаться без денег на какие-то экстренные ремонты, особенно, учитывая тот факт, что мы уже выйдем из гарантийного срока на инженерные системы.
Итого ставка за содержание без учета КР СОИ составит 34,16 руб./м2
Предложенная смета носит ориентировочный характер, потому что к тому моменту когда ТСЖ будет выбрано и приступит к управлению цены могут скорректироваться, но даже теперь уже видны точки экономии и что самое главное возможность получения адекватных услуг за свои деньги. Через год после начала управления будет приниматься уже смета с учетом фактической эксплуатации, что с большой доли вероятности позволит снизить ставку обслуживания.
Если у вас есть подрядчики, персонал по тем или иным статьям, услуги которых будут сравнимы по цене и в качестве которых вы уверены, можете их предлагать для рассмотрения.
Материалы для скачивания
Предложенная смета носит ориентировочный характер, потому что к тому моменту когда ТСЖ будет выбрано и приступит к управлению цены могут скорректироваться, но даже теперь уже видны точки экономии и что самое главное возможность получения адекватных услуг за свои деньги. Уточненную смету мы сможем принять до начала управления домом, а через год после начала управления будет приниматься уже смета с учетом фактической эксплуатации, что с большой доли вероятности позволит снизить ставку обслуживания.
Если у вас есть подрядчики, персонал по тем или иным статьям, услуги которых будут сравнимы по цене и в качестве которых вы уверены, можете их предлагать для рассмотрения.
